Press "Enter" to skip to content

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Купівля нового будинку — це завжди радісна подія в житті кожної людини. Щоб нічого не затьмарювало проживання в своє житло, необхідно правильно вибирати придбану нерухомість. Потрібно перевірити документи, проаналізувати якість і правильність будівництва. Тому слід знати, на що звернути увагу при покупці будинку для постійного проживання або невеликого дачного будови.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Правильний огляд

Необізнаній домовласникові оцінити якість будівництва буде проблематично. Тому простіше всього звернутися в спеціалізовані фірми, що пропонують відповідні послуги з експертизи. Професіонал знає, на що потрібно дивитися при покупці будинку, він буде задавати продавцеві правильні питання і не тільки визначить якість будівлі, але і дасть свій висновок щодо надійності виконаних несучих стін, їх показниками теплопровідності, оцінить міцність фундаменту, перекриттів та інженерних комунікацій.

Маючи на руках висновок фахівця, можна одержати реальне уявлення про наступних витрат на доведення дому «до розуму», а наявність кошторису дозволить вести з продавцем аргументований торг.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Виклик фахівця може обійтися в круглу суму, однак якщо стоїть питання про покупку будинку ціною в 10 млн рублів, то, заощадивши на оцінці 10 000 рублів, можна зіткнутися з такою ситуацією, коли доведеться переробляти фундамент або виконувати дорогий ремонт стін. Такі роботи обійдуться в сотні тисяч рублів і більше.

Якщо ж купується недорогий будиночок та земельна ділянка для тимчасового проживання або дача, то виконати огляд своїми силами і отримати повне уявлення про якість виконаного будівництва не складе праці. Потрібно лише знати, на що звернути увагу при купівлі приватного будинку.

Знайомство з плануванням

Свій приватний будинок — це не тільки квадратні метри і матеріал стін, це зручність проживання, яке в тому числі залежить від планування приміщення. Правильно спланований інтер’єр передбачає, що всі приміщення для денного перебування, в тому числі хол, вітальня, їдальня, будуть плавно перетікати один в одного. Це створює відчуття простору і свободи, позбавляючи домовласника від необхідності відкривати і постійно закривати двері. При цьому необхідно подбати про наявність в будинку достатньої кількості спалень, які дозволять побути членам сім’ї у самоті.

Якісна планування передбачає:

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

  • просторі кімнати;
  • відмінне правильне освітлення;
  • мінімум вільної площі.

Якщо вибирається приватний будинок у кілька поверхів, потрібно звернути увагу на драбину, яка одночасно повинна бути безпечною і зручною у використанні. У чому комфорт проживання в будинку залежить від ступеня освітленості приміщення. Особливо це стосується приміщень для денного часу — вітальні і холу, кухні, кімнати відпочинку і спалень.

При виборі будинку багато потенційних покупців не звертають уваги на планування, оцінюючи лише якість будівництва і метраж своєї майбутньої нерухомості. Наявні обмеження в розмірі кімнат або їх невдале розташування як-небудь вирішити буде неможливо. Тому необхідно оцінити зручність планування, навіть накидати ескіз дизайн-проекту інтер’єру, щоб уявити, як буде виглядати будинок після завершення ремонту та встановлення меблів.

Перевірка даху будинку

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

При перевірці будинку слід звернути увагу на стан даху. В ідеалі такий огляд слід проводити в дощовий день, що дозволить виявити всі можливі дефекти. Але навіть в сонячну погоду можна побачити на горищі патьоки, сліди грибка і цвілі, що свідчить про неякісно виконаних покрівельних роботах. В подальшому доведеться піднімати весь дах, при цьому вартість такого ремонту може скласти не один десяток тисяч рублів.

Аналогічні перевірки даху слід провести зовні приміщення, особливо приділяють увагу правильності пристрою водостоку. Якщо такі роботи виконані з порушенням технології або злив води відсутній, то потрібно встановлювати пластикові або металеві канави-жолоби. В іншому випадку пошкоджується оздоблення стін, вода підмиває фундамент, що істотно скорочує експлуатаційний термін зведеного споруди.

Якість зовнішніх стін

Щоб оцінити, скільки простоїть будинок, який планується придбати, необхідно оглянути зовнішні стіни, оцінивши їх якість. У дерев’яних будівлях слід звернути увагу на стан зрубу, що використовується брус не повинен мати перекосів і істотних тріщин. Якщо ж такі є, то це свідчить про використання неправильно висушеної деревини. Такий будинок не буде відрізнятися довговічністю, зажадає істотних витрат на ремонтні роботи.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Ознаки якісних стін:

  • відсутність тріщин;
  • правильна рівна кладка;
  • ідеальна геометрія.

Оцінити якість споруди можна за наявною усадці будинку, відсутності залізобетонних монолітних поясів або ж помітних тріщин, поява яких свідчить про застосування неякісних матеріалів.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Часто домовласники проводять передпродажну підготовку, оштукатуривая стіни. Такі свіжопофарбовані ділянки свідчать про намагання створити видимість якісного і надійного будови. В подальшому відбувається утворення тріщин вже на стінах, а домовласника очікує дорогий капітальний ремонт.

Сучасні технології будівництва приватних будинків передбачають обов’язкове утеплення будівлі. У кожному конкретному випадку товщина таких ізоляторів буде залежати від використовуваних стінових матеріалів. Наприклад, стіни з газобетону можуть утеплятися з допомогою мінеральної вати, а використовувати для такої роботи пінополістирол в цегляному будинку не рекомендується. Теплоізолятори останнього покоління не тільки дозволяють забезпечити комфорт проживання в будинку, але і відрізняються екологічністю і попереджають появу конденсування вологи, що може призвести до утворення грибка і цвілі.

Стан перекриття і підлоги

Щоб оцінити якість використовуваних перекриттів, треба глянути на стелю першого поверху. Якщо відзначається прогин несучих балок, то це говорить про неякісне будівництві. Можливо, причиною цього є недостатня площа перерізу у монолітних конструкцій. Такий прогин перекриття буде збільшуватися, а ремонт і зміцнення всієї конструкції — це заняття дуже дороге і складне. Незалежно від того, з якого матеріалу зроблені такі балки (дерева або залізобетону), вони обов’язково мають бути рівними.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Якщо купується будинок з чорновою обробкою, така будова не буде мати покладеного покриття, при цьому необхідно оцінити стан підлогової стяжки, яка повинна бути рівною і без серйозних перепадів. Усунути такі дефекти можливо, однак це складна робота, яка вимагає істотних фінансових витрат. Якщо ж вже укладено підлогове покриття, то слід оцінити його якість, зовнішній вигляд, правильність монтажу, відсутність скрипів і інших дефектів покриття.

Часто поміщики, які планують продати свою нерухомість, використовують не надто якісний ламінат і лінолеум, що істотно скорочує витрати на ремонт. Купуючи котедж з таким покриттям економ-класу, потрібно бути готовим до необхідності швидкої заміни, тоді як укласти паркет або паркетну дошку — це досить дороге задоволення. Тому бажано вибирати об’єкти, з чорновою обробкою або ж просити знижку з урахуванням подальшого ремонту і заміни неякісного скрипучого ламінату.

Підвал і фундамент будівлі

При виборі будинку якість фундаменту буде визначальним, при цьому визначити правильність виконання такої роботи і дотримання технології його облаштування важко. Непрямим ознакою неправильно зробленого підстави будинку є наявність тріщин по цоколю та стін споруди. Більш точну характеристику надійності будинку можуть дати лише спеціалісти. Професіонал оцінить ступінь ризику проживання в обраному будинку і дасть пораду, на що звернути увагу, купуючи будинок.

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

Вибираючи новий будинок, варто не полінуватися і оглянути фундамент. У підвалі не повинно бути води, так як подібне говорить про відсутність гідроізоляції і суцільної економії на будівництві. Якщо ж є сліди минулих підтоплень, то це свідчить про порушення технології облаштування фундаменту або проблеми з вентиляційними каналами та дренажною системою. Усі такі роботи потрібно виконувати в майбутньому, проводити дорогий ремонт. При цьому всіх цих витрат можна було б уникнути, правильно вибравши будинок.

Інженерні комунікації

Від наявності інженерних комунікацій і якості монтажу залежить комфорт і зручність проживання в приватному будинку. Для проведення такої оцінки все ж краще звернутися до професіоналів, які, маючи великий практичний досвід роботи, зможуть визначити, чи правильно підібране обладнання і дотримувалася технологія при його монтажі.

Інженерні комунікації приватного будинку увазі наступні системи:

Вибір будинку: на що звернути увагу при покупці

  • водопостачання;
  • каналізація;
  • опалення;
  • електропостачання;
  • вентиляція.

Часто заміські будинки мають автономне водопостачання з піщаними або артезіанськими свердловинами. Останні вважаються більш надійними, довговічними, дозволяючи на багато десятків років вирішити проблеми з водою. Необхідно лише оглянути трубопровід на предмет тріщин, корозії та якісної теплоізоляції труб, що йдуть від свердловини безпосередньо до будинку.

Каналізація в приватному будові може бути реалізована шляхом використання септиків. Все, що потрібно в подальшому домовласникові — це регулярно виконувати очищення баків, викликаючи для цього асенізаторську машину, тоді як встановлена система фільтрації буде працювати в повністю автономному режимі.

Якість встановленої в будинку системи опалення можна оцінити лише в холодну пору року. Влітку ж можна попросити включити котел і за півгодини перевірити поточну температуру в батареях. Також не зайвим буде переконатися у відсутності підтікання за радіаторів і труб. Слід враховувати також вид палива, використовуваного для обігріву приміщення.

Дешевше всього протоплювати приватний будинок з допомогою газу, тоді як електричні котли будуть дорогими в експлуатації, а установки на твердому паливі не відрізняються зручністю при їх обслуговуванні.

Самостійний вибір і придбання котеджу — це досить складна комплексна робота, і саме від правильності її проведення залежать подальші витрати власника і його комфорт проживання в приватному будинку. Найкраще таку роботу довірити професіоналам, які знають всі нюанси і правила огляду. Вартість подібних послуг не надто висока, при цьому в подальшому можна бути повністю впевненим у відсутності яких-небудь проблем з растрескивающимися стінами чи фундаментом, заливається дахом або мокрим підвалом, а також з обігрівом та електропостачанням будинку.

Be First to Comment

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code